VERKOOPTIPS

Laten we beginnen met een vraag: "Heb jij de akte van je huis bijdehand?” Nu bedoelen we niet het verkoopbewijs dat je bij de aankoop hebt gekregen, maar de volledige akte met het volledige verkoopdossier. Velen van jullie hebben dit dossier niet. Meestal kan het worden opgevraagd bij de oorspronkelijke notaris of zijn opvolger.

Dit is een essentieel document, want geen enkele makelaar (agent immobilier) zal een verkoop opdracht opstellen zonder een volledig exemplaar. Het is onder andere belangrijk omdat het informatie vastlegt zoals doorgangsrechten, grenskwesties en de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed.

Ten tweede, en een even belangrijk punt, moet je ervoor zorgen dat je alle juiste toestemmingen hebt voor verbouwingen en/of uitbreidingen en dat deze op de juiste manier zijn vastgelegd. Je hebt bijvoorbeeld een zolderkamer toegevoegd of de garage veranderd in een studio... dit moet worden erkend en vastgelegd door de notaris op het moment van de verkoop.

Veel eigenaren denken dat ze veel aan het huis kunnen doen, zolang de burgemeester het maar weet. Maar al te vaak horen we: "Hij gaf me een knipoog op het jaarlijkse feest, dus ik ben gewoon doorgegaan."

Het is goed om de plaatselijke burgemeester op de hoogte te houden, maar hij is slechts een doorgeefluik; de bouwcommissie van het departement beslist en geeft officiële toestemming... het plaatselijke gemeente huis is maar een doorgeef luik!

Ook zijn sommige huiseigenaren te laat met het aangeven van een toename in bewoonbare ruimte omdat dit de lokale belastingen kan verhogen - dit is een fatale fout! Als de belastingdienst erachter komt (en dat zullen ze, want ze kunnen oude met nieuwe aktes vergelijken) ben je 5 jaar achterstallige belasting verschuldigd met boetes erbovenop!

Er is dus een "Permis de travaux" (werkvergunning) nodig. Dit is een officieel document, uitgegeven door de gemeente. De gemeente houdt oude exemplaren, dus die kan je altijd terug halen… maar als er niks is, advieseren we alsnog te doen : “regularisate” Zorg ook dat je het document voor het einde van het werkzaamheden indient als eenmaal al het aangevraagde werk is voltooid (Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT)). Dit is het start punt van hogere belastingen, maar ook wanneer je “plus value immobilier” ( meer waarde belasting) aftrek kan berekend worden.

Er is meer nuttige informatie over deze en andere voorschriften te vinden in ons gratis E-book 'Je huis verkopen' dat beschikbaar is op de website van France4u