De ligging van Frankrijk, met zijn gemakkelijke toegang tot het Nederland en België, heeft het altijd al een populaire vakantiebestemming gemaakt voor Europeanen. Dit blijkt dit jaar bijzonder relevant te zijn, aangezien luchtvaartmaatschappijen worstelen om hun herstel van de pandemie te bespoedigen en duizenden vluchten tijdens de zomermaanden schrappen, waardoor veel langverwachte en broodnodige vakanties in gevaar komen. Het feit dat je met de auto gemakkelijk in Frankrijk kunt komen is een grote bonus en we zien veel last-minute boekingen van accommodatie voor onze klanten die B&B- en gîtebedrijven runnen.
De wens om een vakantiehuis te hebben of zelfs om naar de regio te verhuizen is nog steeds bij velen aanwezig. Vorig jaar was de vraag groter dan het aanbod en als gevolg daarvan stegen de prijzen van onroerend goed, met name karaktervolle woningen op het platteland (de specialisatie an France4U) met maar liefst 20%. Dit is nu gestabiliseerd en met de escalerende angst voor een recessie in Europa, denken wij dat de situatie zal omkeren en dat het aanbod de vraag zal overtreffen, wat natuurlijk goed nieuws is voor de koper, met meer keuze en een kans om te onderhandelen.
Wat de situatie echter niet helpt, is dat het mogelijke leen percentage t.o.v. waarde is gedaald; 12-18 maanden geleden was het mogelijk om een hypotheek van 100% of meer dan de waarde te krijgen, nu is dat 80%. En natuurlijk stijgen de rentetarieven nu behoorlijk, waarbij de Europese Centrale Bank laat doorschemeren dat er nog meer renteverhogingen in het verschiet liggen.
De vraag is dus of we het einde van de hausse op de huizenmarkt meemaken. Wij denken dat er een aanzienlijke vertraging zal optreden en dat verkopers rekening moeten houden met een langer verkoopproces en open moeten staan voor onderhandelingen.
Voor kopers blijven de rentetarieven met 2,5% (ongeveer) historisch laag. Koppel dat aan het feit dat onroerend goed op het platteland in Frankrijk van oudsher goedkoper is dan in het Nederland, en wij denken dat er nog steeds mogelijkheden zijn om een goede deal te sluiten.
Om dat in de juiste context te plaatsen: bij France4U hebben we nog steeds te maken met snelle verkopen omdat het totale woningaanbod op dit moment uitgeput blijft. We zien de verhouding van niet-Franse kopers aanzienlijk toenemen, omdat een groot aantal van deze kopers de middelen heeft om snel aan geld te komen of het geld al in handen heeft en graag een huis in de regio wil bemachtigen.
Onze kracht in het aantrekken van een groot en gevarieerd koperspubliek geeft ons het vertrouwen dat we nog steeds in staat zullen zijn om klanten te vinden voor alle soorten karakteristiek onroerend goed op het Franse platteland. En vergeet niet, wij zijn slechts een telefoontje verwijderd als u uw ideeën en aspiraties met ons wilt bespreken. Natuurlijk willen wij u graag zien en u enkele van de mooie panden laten zien die wij te koop hebben, waaronder ons pronkstuk in deze editie van de nieuwsbrief, dus lees verder.
Zoals altijd wensen wij u een fijne zomer en graag tot ziens.
Het ga u goed, blijf veilig en gelukkig!