EEN GEWELDIG EN GEZOND 2023


 Welkom bij onze eerste nieuwsbrief in 2023, en hoewel we een beetje laat zijn, wensen we u allen een gelukkig en gezond nieuw jaar. We hebben veel te bespreken in deze editie van FOR YOU, met name voor iedereen die overweegt zijn woning te verhuren en de wijzigingen in de Franse regelgeving inzake energie-efficiëntie, dus lees verder....
Welkom bij onze eerste nieuwsbrief in 2023
Om met het goede nieuws te beginnen: kopers van buiten Frankrijk, voornamelijk uit Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk, tonen nog steeds een verhoogde belangstelling voor de aankoop van een huis in Frankrijk dat een rustiger leven biedt, en daarom blijven plattelandswoningen populair. Dit gezegd te hebben, bevindt de markt zich in 2023 in een dip. Franse kopers hebben moeite om aankoop leningen te krijgen en verkopers staan niet snel open voor suggesties om de verkoopprijs van hun woning te verlagen.
Voeg daarbij het negatieve nieuws in heel Europa: de oorlog tussen Oekraïne en Rusland domineert nog steeds de nieuwskoppen, de inflatie bereikt recordhoogten in verschillende Europese landen en de energieprijzen zijn door het dak gegaan, wat allemaal een impact heeft op het aantal verkopen in de markt. We moeten aanvaarden dat de recordverkoopjaren van 2021 en 22 na Covid voorlopig niet zullen terugkeren.
Dat betekent niet dat we moeten stoppen met dromen. Vandaag kondigen we onze deelname aan een nieuwe en innovatieve co-aankoopregeling aan die het gemakkelijker zal maken om de secundaire/vakantiehuizenmarkt te bezitten. U kunt hier meer over lezen in ons artikel IETS BIJZONDERS.
Iets waarvan u zich bewust moet zijn, zijn de op handen zijnde veranderingen in verband met de energie-efficiëntie van woningen en in het bijzonder van huurwoningen. Aangezien veel van onze verkopen oude landelijk gelegen woningen zijn, zal dit waarschijnlijk op de een of andere manier op u van invloed zijn.
De Franse regering heeft besloten de verhuur te beperken van woningen die als energie-onzuinig zijn geclassificeerd (klassen E, F & G). Vanaf 2025 mag klasse G niet meer verhuurd worden, vanaf 2028 komt daar klasse F bij en vanaf 2034 klasse E.
In dit stadium bent u als eigenaar niet verplicht werkzaamheden te verrichten. Er is wel een goed aanbod van overheidssubsidies voor het verbeteren van de woning en dat geldt zelfs voor eigenaren van tweede/vakantiewoningen, die niet fiscaal in Frankrijk wonen. Wij kunnen u hierover veel meer informatie geven, dus neem gerust contact op als u meer informatie wenst.
Dit geldt niet voor verhuur op korte termijn, zoals seizoensverhuur (gîtes bijvoorbeeld), maar de regering onderzoekt hoe deze maas in de nieuwe wetgeving kan worden gedicht. Als u alleen kamers in uw huis verhuurt, of u heeft een gastenverblijf in de tuin, denken wij dat dit op dit moment niet op u van toepassing is als de huurprijs inclusief energieverbruik is.
Maar wij denken ook dat die verbouwingen waar u aan denkt waarschijnlijk moeten worden versneld, vooral omdat er waarschijnlijk enige overheidssteun is voor de financiering van de werkzaamheden.
Een laatste gedachte: Laat al het negatieve nieuws u niet afleiden van uw droom om een huis in Frankrijk te bezitten - er is een woning die precies bij u past en het is slechts een kwestie van tijd, u moet gewoon blijven zoeken.

Daarover gesproken, als u al een huis in Frankrijk bezit en u overweegt het te verkopen, is onze nieuwste gids UW HUIS VERKOPEN rijk aan informatie en feiten over hoe u door de complexiteit van de Franse regelgeving en de talloze diagnostische onderzoeken moet navigeren voordat een verkoop kan worden overeengekomen. Dit eBook is helemaal gratis en u kunt uw exemplaar hier krijgen.

Het begin van een nieuw en hopelijk veelbelovend jaar voor ons allen... wij wensen u geluk en voorspoed voor 2023 en zien u graag binnenkort weer terug.

We wensen u gezondheid en succes